Le conseil syndical

Procès-verbal de la réunion du Conseil Syndical du 13 mars 2014 ayant pour objet la préparation de la réunion du
Décisions prises :
1) Le conseil constatant qu’un compte rendu complet n’a toujours pas été établi par FONCIA, il a été décidé que l’établissement de ce document sera désormais élaboré et rédigé par le conseil. Il est demandé à FONCIA soit de :
Nous envoyer en Word son projet pour le compléter
Soit de le terminer en tenant compte de toutes nos observations
2) La décision de la création du BLOG a été adoptée le formalisme est à l’étude
3) Il sera étudié à chaque réunion un contrat liant la copropriété
Problèmes discutés à traiter avec FONCIA
1) Vide ordure un seul devis et il ne tient pas compte des trappes
Voir ceux qui ont été condamnés par une entreprise dans les normes coût pour vérification ?
Quid de la Tour décision non votée… (Condamnés ou supprimés)
2) Contact avec l’élagueur où en sommes-nous ?
3) Que s’est-il passé chez FONCIA pour le changement des clefs ?
4) Suites données par FONCIA en ce qui concerne la présentation des comptes et l’établissement des feuilles de paie ?
5) Prévision des travaux futurs et financements
6) Assurances (problème de la franchise) ?
7) Contrats des gardiens
Le conseil a exprimé sa volonté d’un dialogue constructif avec les gardiens dans le but de réaménager leurs contrats et leur emploi du temps
9) études des devis proposés
10) Questions diverses des copropriétaires
Le trou au niveau du sky-dome fait lorsqu'il a été changé l'attache échelle n'est toujours pas bouché,
Pourquoi les travaux des ascenseurs n'ont-ils pas été réceptionnés ?
Quid des marches cassées lors du changement de moteur par OTIS et le poteau cassé par un de leur camion, sinistre reconnu .
8) Fixation des dates pour
a) Visite des bâtiments
b) Visite des parkings

Réunion du 20 mars 2014 avec FONCIA
Préambule
Il est ici précisé que FONCIA tient à rédiger les comptes rendus de ses réunions, il a été décidé d’un commun accord que le conseil publiera les siens sur ses réunions sans le syndic.
Otis
En ce qui concerne cette entreprise, le mécontentement étant général, une prospection chez une société concurrente a été envisagée. Nous avons théoriquement rendez-vous avec le commercial OTIS lors de notre prochaine réunion.
Vérification des comptes.
Nous avions demandé à l’AG que les libelles soient revus et lisibles pour tous et que les comptes « entretien » correspondent à des postes précis « un par bâtiment par exemple ». Nous pourrons donc vérifier à l’avance si on a tenu compte de nos injonctions il en est de même pour le social.
Yvelines étanchéité.
Le représentant d’Yvelines étanchéité nous a exposé que pour lui si le rapport de l’architecte était exact, il tenait compte des nouvelles normes qui ne s’imposent qu’au moment où l’on fait les travaux. Pour lui il y a eu 2 fuites en 2010 et 2013 donc très peu de sinistres. Les critères se résument à l’âge de la toiture, le nombre des fuites et l’humidité dans le complexe. Il a tout de même reconnu .qu’en particulier le dernier rapport était peu explicite, fait attribué au changement d’équipe. Il nous a aussi informés que la copropriété avait été mise en garde
Le conseil a donc demandé à cette entreprise d’apporter la preuve de ses affirmations et qu’en tout état de cause la copropriété attendait une remise significative lors de l’appel d’offre un mauvais arrangement valant mieux qu’un bon procès. On peut quand même se poser des questions sur une entreprise qui a pour objet l’entretien d’une toiture et qui ne connait pas son âge
Dans l’immédiat nous avons gagné une réduction de 23.52 % soit 766.71 euros. Ce qui prouve qu’il faut revoir sérieusement tous les contrats
Contrat avec les gardiens
Il est ressorti de la discussion que tout le monde était d’accord sur une discussion constructive avec les gardiens dans le but de réaménager leurs contrat le leur emploi du temps. Il faut que tout le monde soit gagnant
Comptes de banque séparés
Le problème a été soulevé, c’est une obligation à compter du 1 juillet 2014 pour la copropriété. En restant à la même banque que notre syndic nous n’aurons aucun frais de l’établissement bancaire qui est le CIC

ORDRE DU JOUR DE LA REUNION PREPARATOIRE DU JEUDI 3 AVRIL 2014
1) Demande d’explication pour le remplacement des gardiens pendant leurs congés par la société ARIS, le conseil avait proposé l’Association VAL SERVICES à Mantes, FONCIA n’en a pas tenu compte, nous aurions pu profiter de l’occasion pour tester la qualité du travail et les prix sur une période courte.
2) FONCIA devait publier les procès-verbaux des réunions du conseil, Compte rendu du conseil syndical rien n’a été fait et plus le premier procès-verbal n’a jamais été publié… !
3) Baisse des charges du trimestre sur quoi sont basés les appels trimestriels, application des procédures en place sur les consommations d’eau et les impayés
4) Dans le cadre de la révision de tous les contrats, il est demandé à FONCIA qu’aucunes nouvelles propositions des prestataires ne soient acceptées sans l’avis du conseil syndical
5) GROS TRAVAUX FUTURS A REALISER sur 3 à 5 ans
Toiture, Chauffage, Parking, cages d’escalier
6) Mise en place d’un BILAN INITIAL DE COPROPRIETE et un AUDIT ENERGETIQUE en renouvelant l’adhésion à l’ARC)
7) Mr CRON nous avait indiqué qu’il serait disponible à compter du 1 avril quid pour le contrat des gardiens…
8) Etude d’un plan de financement (subvention, crédit d’impôt et économie sur les charges)
9) Vérification du Livre du gardien pour les interventions des entreprises et du suivi du cahier des doléances et des demandes faites à Madame CARLIER-DUPONT lors de ses visites mensuelles.
10) Où en sont les travaux votés à la dernière réunion,
Si non fourniture des RC et décennales changement à la prochaine réunion
11) Elagage de deux arbres (2 devis qui semblent trop élevés, voir devis pour tous les arbres)
12) Devis pour parking (un complètement inondé et l’autre la grille est dessoudée) discussion sur le parking à l’entrée (toujours complet) qui parait-il fait l’objet d’un bail emphytéotique entre qui et qui ?
13) Mise en place d’un panneau d’affichage dans tous les bâtiments
14) Que couvre le contrat d’assurance (cas de fuite d’eau du côté privatif) double emploi ?
15) Demande de la gratuite de la salle pour l’AG
16) PELOUSE, discussion sur la possibilité de l’utilisation de la partie de la pelouse derrière les bâtiments, cela en respectant les règles élémentaires de civisme, que certains semblent avoir oublié (cracher dans les escaliers, ramasser les crottes de son chien, uriner dans l’ascenseur, secouer son tapis dans la cage d’escalier)

PROCES VERBALCONSEIL SYNDICAL
Réunion du 18 avril 2014 avec FONCIA
ECLAIRCISSEMENTS SUR CERTAINS POINTS
Sté ARIS
a) Malgré notre demande de faire un essai avec l’association VAL SERVICES, Cette société a été missionnée par le syndic pour le remplacement des gardiens en CP, sous le prétexte que dans l’ensemble elle fournissait une bonne prestation. L’examen des factures fait ressortir que l’activité exécutée sur la facture période CP semble avoir été partiellement exécutée, nous aimerions connaitre de détail de l’Ordre de service.
b) Nous avons constaté que la facture mensuelle de la prestation HT était passée de 1125.61 à 1218.04 soit une différence de 92.43 représentant 8.21 % d’augmentation
Nous avons demandé des explications sur cette hausse, Madame CARLIER DUPONT nous a répondu que c’était du ressort de la comptable.
Il ressort de ces faits que visiblement on peut craindre qu’aucun contrôle des contrats ne soit effectué. Et pour nous c’est la Principale de la Copropriété qui est la responsable du tout.
PREMIER CONSEIL NON PUBLIE
.. Le conseil n’a pas été publié tout simplement parce que le deuxième a été signé avant le premier définitif (SIC)
VARIATION DES CHARGES DU TRIMESTRE
Les charges que vous avez reçues sont établies en fonction du budget voté à l’Assemblée, Il peut donc y avoir des variations entre les immeubles
DEMANDE DE REDUCTION DES CONTRATS.
Il a été demandé à FONCIA de n’accepter aucune nouvelle proposition des prestataires sans demander l’avis du Syndicat. Pour ce faire nous nous sommes fait remettre les photocopies des interventions répertoriées sur le cahier des gardiens, nous allons les ventiler et comparer avec les montants facturés et les prestations réalisées..
PANNEAUX D’AFFICHAGE.
Un panneau d’affichage sera installé dans tous les bâtiments

SALLE AGORA
Une demande de réservation gratuite sera faite prochainement de cette salle pour notre prochaine réunion. en AG
CONTRAT AVEC LES GARDIENS
Ce chapitre explosif depuis plusieurs années nous a occupés pendant plus d’une heure. En effet Monsieur CRON a tenu ses engagements. Les contrats de travail disséqués par celui-ci ont été repris tâche par tâche, et comparés avec la proposition de l’année dernière. Chaque conseiller a donné son avis sur l’utilité des UV pour trouver un équilibre dans ce chiffrage qui sur certains points n’a aucune logique; Il en est ressorti un accord unanime du Conseil sur la proposition à faire aux Gardiens. C’est donc Monsieur CRON qui aura cet honneur. Suite et fin à notre prochaine réunion, tout cela dans le cadre strict de la loi
LE CONSEIL SYNDICAL
PETITION ANONYME
Je prends la liberté de répondre seul à cette pétition, dont les auteurs sont inconnus, Que peut-on en dire :
a) Les chiffres sont vrais mais présentés d’une façon plus que tendancieuse
b) On compare des salaires nets en 2005 aux bruts en 2013
c) On dit que c’est sur une période de 5 ans alors qu’il y a 9 années
d) Je peux dire que pour la dernière Assemblée c’est le conseil qui a modifié et complété la proposition d’ordre du jour de FONCIA et ce jour-là personne ne s’y est opposé
e) Il est vrai que Madame CARLIER doit faire son travail, croyez-moi, nous nous y employons, mais son travail est aussi d’écouter tout le monde. Lisez les comptes-rendus du CS et vous aurez les réponses aux questions posées.
f) Aucune proposition n’a été censurée l’année dernière, le problème était que personne n’osait s’y’attaquer, ce qui a eu pour résultat d’ulcérer un peu plus une partie des copropriétaires dont certaines méthodes empêchaient toutes discussions dans la sérénité.
g) Au lieu de vous mobiliser, aidez le CS et PARTICIPEZ, je m’efforce d’être présent sur le parking pendant les permanences de Madame CARLIER
h) En ce qui concerne du rôle de CS avec FONCIA s’est une interprétation gratuite et sans fondement de la marche suivie et de légalité de ce qui va se faire.

PROCES VERBAL DU CONSEIL SYNDICAL
Réunion Préparatoire du 15 mai 2014
ECLAIRCISSEMENTS SUR CERTAINS POINTS
Après avoir pris connaissance d’un problème hypothétique pour certains qui porte sur le fait que seul le président du conseil signe. Il est répondu qu’un projet est envoyé à chacun avant publication et qu’il est tenu compte des modifications demandées.
DOSSIERS EN COURS
Contrat de travail des Gardiens
Le conseil comme tout le monde attend le résultat qui nous sera exposé à la semaine prochaine. Il a d’ores et déjà été décidé de trancher ce problème qui a perduré depuis trop longtemps
Préparation du rendez-vous avec l’assureur
Dans son élan Foncia a envoyé comme à tous les autres prestataires une résiliation conditionnelle. Le problème est que nous avions dit avec Madame DA CUNHA que l’assurance n’était pas chère, mais que les primes allait s’envoler avec le rapport sinistralités/primes
Exemple : dernièrement il y a eu un incendie, l’assurance du copropriétaire a remboursé les meubles brulés et l’assurance de la copropriété les autres dégâts. A notre avis, sur le fondement de l’article 1383 code civil, ce n’est pas à notre assurance de payer.
Nous demandons donc à FONCIA de ressortir le dossier pour traiter sur le principe ce genre de sinistre avec l’assureur et voir comment sont rédigées les déclarations des sinistres
Préparation du rendez-vous avec OTIS
A qui la charge en ce qui concerne la marche du rez-de-chaussée A1, le conseil considère que c’est un problème de preuve, il suffit de consulter le compte rendu de l’arrivée d’OTIS, si celui-ci constate ou non la marche fêlée, il est donc demandé à FONCIA de ressortir ledit compte-rendu. Il en va de même pour tous les sinistres de ce genre
Condamnation des vides ordures, l’échéance du contrat se rapproche quand les travaux commencent ils ?
Nous voulons tout simplement éviter que le contrat en cours reparte pour une année dans sa totalité, seules les propriétaires de la tour n’ont pas voté cette décision, faute de quorum
LE SITE
Du point de vue technique et structurel, le site a fait l’unanimité, il est bien fait conviviale et souple.
Mais son mode d’utilisation peu ordonné va rapidement le rendre inutilisable il va y avoir des avis dans tous les coins, il conviendrait de le structurer. A une publication une réponse indépendante
J’ajoute que les attaques systématiques sur des agences FONCIA différentes de Mantes risquent de le discréditer ainsi que les auteurs de l’initiative, ce serait dommage
BILAN INITIAL DE COPROPRIETE
Le conseil a inventorié les travaux à prévoir sur plusieurs années. Etant donné que la règle était de rien faire, si on ne veut pas que la copropriété se transforme en zone il reste tout à faire à savoir :
Remise en état du parking, taille périodique de tous les arbres, problème d’étanchéité de la toiture, problème du mode de chauffage, peinture dans les cages d’escalier, si vous avez des suggestions complémentaires…
Tout cela devra être discuté à l’assemblée, mais il est préférable que les problèmes soient débattus en ayant toutes les données.
Il semble qu’il convient dans l’immédiat de faire établir un audit énergétique, à vous de jouer Monsieur CRON
VISITE A L’ARC
J’avais pris rendez-vous avec un conseiller de l’ARC pour traiter trois sujets :
La loi ALUR
Problème de la toiture
Contrat avec la CRAM
Il m’a été proposé de prendre un rendez-vous avec un leur architecte et leur spécialise en matière de contrat de chauffage, leur envoyer nos dossiers pour qu’ils les étudiassent avant de nous rencontrer (tout cela est compris dans la cotisation)
Le conseil m’a autorisé de continuer mes investigations.
Si vous avez des questions à poser vous pouvez vous servir du FORUM du site, actuellement, c’est le seul endroit qui interdit des jugements et commentaires partiaux…

La CRAM
Si le contrat ne se termine pas cette année, il convient de préparer sérieusement la préparation de ce poste, c’est un très gros morceau avec des incidences financières considérables
Il a été constatée lors de la vérification des comptes, Que la copropriété est propriétaire des chaudières, elle achète le fuel et achète l’eau froide. A notre avis il y a depuis plus de 20 ans (2ème contrat de 15 ans avec la CRAM) une anomalie :
On nous fait payer l’eau chaude, qui par définition est de l’eau froide chauffée, tout cela avec notre fuel notre matériel notre eau donc à notre avis le produit de la facturation devrait retourner dans les comptes de la copropriété et non dans la poche de la CRAM.
Nous ne vous parlons pas de la valorisation de P1 et P4…
Nous nous saisissons de ce dossier et allons le traiter avec les avis de l’ARC sur le contrat. A ce stade on peut regretter l’immobilisme et la passivité des copropriétaires et le manque de conseils de TOUS les syndics à la signature des contrats.
QUESTIONS RESTEES SANS REPONSE
Réponses faites par l’entreprise suie à sa convocation (Yvelines Etanchéité)
Point sur les votes décidées voir reportées des dernières réunions
Franchise de l’Assurance sur tous les sinistres.
Confirmation de la réservation de la salle pour l’AG (demande d’obtention de la gratuité)
CONCLUSION
C’est donc au bout de deux bonnes heures que le conseil s’est séparé avec un visage rayonnant après avoir entendu la théorie (ce n’était pas une blague) d’un membre du conseil sur son dispatching de la période de congés dans un couple (tout un programme Mesdames)

PROCES VERBAL DU CONSEIL SYNDICAL
Réunion du 22 mai 2014
Contrat de travail des Gardiens
Les gardiens avaient fait savoir qu’ils n’étaient pas hostiles pour modifier leurs contrats, ils ont donc adhérés à la proposition qui a été établie par Monsieur CRON suite à l’accord unanime du conseil. Cela démontre s’il en était besoin que nos gardiens sont des gens respectables et qu’il conviendrait qu’ils bénéficient de toute notre considération. En résumé ils prendront en charge les escaliers sans aucune augmentation et les erreurs de plume du précédent contrat seront corrigées.
Assurances
Ajustement des primes annuelles.
Monsieur COULET courtier nous a exposé qu’il fait partie intégrante de Foncia depuis plus de 20 ans, c’est par définition une entreprise liée (loi ALUR). Son rôle est de remettre annuellement en question les conditions financières, dans notre cas retenir la majoration la plus faible. Nous avons un rapport sinistralités/:primes limite, actuellement notre prix au m2 s’élève à 1 euros. Toutes les propositions des autres compagnies dépassent notre contrat donc on ne bouge pas
Franchise à la charge de la Copropriété.
Pour faire baisser la quittance, il faudrait proposer une franchise contractuelle supérieure à 300 euros, voir aller jusqu’à 1 800. Le conseil est resté dubitatif car actuellement nous avons 4 sinistres donc 1 200 euros à notre charge si nous avions 1 800 de franchise, le coût pour la copropriété s’élèverait à 7 200 euros, mais avec combien de primes en moins ? Monsieur COULET doit nous chiffrer les simulations qui semblent aller dans l’intérêt de l’assureur.
Charges des sinistres
Il existe la convention « CIDRE » qui règlemente les remboursements des sinistres. Pour faire simple il y a deux possibilités si l’origine accidentelle privative du sinistre provient d’un copropriétaire ou d’un locataire.
Si le sinistre accidentel provient d’un copropriétaire il est responsable dans la limite de ses tantièmes, donc en pratique dans la limite de la franchise, le sinistre est à la charge de la copropriété.
Si le sinistre accidentel provient d’un locataire c’est l’article 1384 du Code civil qui s’applique : « On est responsable non seulement du dommage que l'on cause par son propre fait, mais encore de celui qui est causé par le fait des personnes dont on doit répondre, ou des choses que l'on a sous sa garde »

Propriétaires non occupants
Prochainement il va être adressé à tous les propriétaires qui louent une proposition d’un contrat PNO pour les couvrir des risques qui pourraient rester à leur charge.
Condamnation des vides ordures,
Foncia attend le troisième devis, dès réception, le conseil en sera avisé et choisira l’entreprise pour éviter un renouvellement total du contrat en-cours.
Mise en place d’un audit énergétique
Monsieur CRON nous a confirmé que l’étude de la mise en place d’un audit énergétique est en préparation et ne voit que des avantages d’avoir l’avis de l’ARC.
Parkings.
Dans l’attente des consultations, le sujet des parkings a fait l’objet d’un premier débat, il en ressort qu’il convient dans l’immédiat de colmater les trous devenus dangereux et en urgence voter à l’AG leur remise à neuf en connaissances des problèmes qui peuvent en découler…
BILAN DE COPROPRIETE
Si le bilan des travaux à faire est relativement facile, le coût de l’opération risque de ne pas être agréable…
En fait, il va falloir trouver une combinaison pour obtenir le maximum des subventions et bénéficier d’un crédit d’impôt mais payer la différence. C’est un peu pour cette raison que FONCIA a convoqué la CRAM. Car pour avoir droit à des avantages il faut .cumuler deux catégories de travaux. (Toiture et chauffage dans notre cas)
En tout état de cause, il faut être réaliste, quand on est propriétaire d’un bien immobilier, il faut consacrer au moins 10 % du loyer annuel théorique de que l’on aurait à payer si on était locataire pour l’entretien et le maintien de sa valeur, dans notre cas avec le retard accumulé 15 % ne doit pas être loin de la vérité.
Dernière hypothèse, si le solde de l’année était un crédit, pourquoi ne pas réinvestir le remboursement en avance… ?
Si on bloque toutes idées d’entretien de notre site, on va le transformer en zone, plus louable, plus vendable dans des conditions normales, et une qualité de vie dépréciée.
Les débats sont ouverts

La CRAM
Monsieur CRON nous a informés qu’il a convoqué notre chauffagiste pour étudier le cadre d’une négociation envisageable.
Compteurs à Eaux
Nous avons été informés que notre syndic a obtenu 6 mois gratuits sur notre nouveau contrat…
Conclusions
Toutes ces petites sommes mises bout à bout devraient finir par nous aider dans notre financement des travaux, ne vous inquiétez pas, il restera quelque chose à payer

Procès-verbal de la réunion préparatoire du Conseil Syndical du 12 juin 2014
BING BANG A LA RESIDENCE DU LAC
Ce jour à 15 heures 17 FONCIA nous adresse un email nous informant de la démission de Mr. CRON de FONCIA
Il devait rester plusieurs années, surprise, consternation, trahison, colère il n’y a pas de mots pour résumer les différentes réactions. L’émotion passée, le conseil constate qu’il a été le seul à s’attaquer aux problèmes et commencer à les résoudre. Il est donc remercié à l’unanimité pour l’énergie qu’il a déployée, personne ne doutant de sa réussite dans sa nouvelle fonction. Le nouveau directeur de FONCIA se voit donc dans l’obligation de résultat entrepris par son prédécesseur.
Décisions à trancher la semaine prochaine:
1) Devis VAN DAMME, pour le magnolia, les avis sont partagés sur la nécessité de cette dépense:
2) Débarras des caves encombrées, il a été constaté lors de la permanence du 22 mai que les caves servaient de dépotoir qu’a-t-il été fait ?
3) Remplacement des Gardiens pendant leurs congés par QUI ? nous avons envisagé en priorité par des chômeurs volontaires de la copropriété, ces personnes seraient embauchées par une entreprise d’intérim et employées par le syndic, nous réglons ainsi tous les problèmes, nous fournissons à la maison d’intérim l’employé et l’employeur. Pour ce poste il convient d’embaucher un homme et une femme, la manipulation des poubelles est trop dure pour une femme.
4) Prévoir une autre solution en cas de défection.
Il est ici demandé à FONCIA de nous sortir les contrats d’ARIS pour les remplacements (Mr et Mme) car il n’est pas question de reprendre cette entreprise.
5) Devis DPMB « plaque de béton qui s’effondre »
6) Portail bloqué depuis 15 jours un battant ne marche plus, suites données ?
Problèmes soulevés à traiter avec FONCIA
II a été demandé que l’affichage des congés des gardiens soit effectué rapidement afin de s’organiser pour les commandes et livraisons des résidents


Suite donnée par FONCIA aux problèmes antérieurs
1) parking
L’état du parking demande en urgence un traitement des trous voir le coût d’une remise à neuf. Des devis ont été demandés combien y-a-t-il de réponses ?
De plus, le conseil doit prendre contact avec la Mairie, pour connaitre les contraintes administratives concernant notamment l’écoulement des eaux. Monsieur CRON devait nous indiquer les services à contacter
Si on en croit les journaux, le quartier de Gassicourt va être en travaux, le maire veut faire une marina sur le lac, qui sera le plus pollueur ?…
2) Le bilan énergétique, où en est le dossier ?
3) Vandalisme dans la Tour 2 boutons de l’ascenseur
Délais de traitement des décisions par FONCIA
Délais d’information entre la décision prise et l’information à l’entreprise que son devis a été retenu
AP CONSTRUCTIONS 10 jours 22 mai au 2 juin
Relance à CHRISTAL devis pour la condamnation des vides ordures
1ère demande le 18/04/14 avec une échéance avant le 02/05/14
une relance faite seulement le 11 juin 2014 qui constate que l’entreprise n’a pas envoyé son devis soit 40 jours après les délais
Conséquences de ce manque de réactivité :
-les colonnes sont nettoyées suivants le contrat, elles devront l’être une deuxième fois lors de la condamnation pas avant septembre (2 factures à payer)
Tout cela est inacceptable Madame la Principale de Copropriété, nous partons à la chasse aux gaspis et vous…

Futurs rendez-vous avec les prestataires
L’éternel OTIS ils vont finir par se faire virer…théoriquement ils ont été convoqués pour notre prochaine réunion avec FONCIA.
VEOLIA eau froide eau chaude organigramme des circuits

IMPERATIF POUR LE CHANGEMENT COMPTEUR A EAU

RELEVEZ POUR LE 19 JUIN VOS COMPTEURS AFIN D’EVITER des RAPPELS
Pour les personnes ne pouvant pas être présentes ce jour-là, il est nécessaire de laisser vos clefs à une personne de confiance
Le conseil regrette que l’information pour le 19 soit donnée le 11, le rôle d’un syndic est de débarrasser les occupants d’une copropriété de tous les soucis matériels (SIC) Mr CRON. Il était prévu initialement d’un délai d’un mois.
FETE DE LA MUSIQUE
LE 21 JUIN c’est la fête de la musique… Et si pour restaurer une bonne ambiance dans la copropriété, tous les résidents se retrouvaient au fond du parc en toutes amitiés pour effacer ces années pénibles, juste un instant de raison pour ceux qui ont prévu autre chose, mais seulement faire acte de présence. Parlez-en entre vous pour organiser cela, vos gardiens selon nos sources sont partants pour ce projet.

Suite à ce BIGBANG et face à ce jeu de chaise musical de la part de FONCIA et des différents carrièristes qui passe par là quit ne s'intéresse pas du tous à leur client, il faudrait consulter car celà existe des "courtier en syndic" qui chercherons pour nous le meilleurs syndic et viré à FONCIA.
Car le sentiment que j'ai c'est la cocote minute monte en pression dans la résidense( financièrement et moralement) les gents en on mare de voir tous ce mépris qu'on certain dans la résidence.
Ce que je constate aussi et je vien de m'en rendre conte avec le message laissé par les gardients, c'est qu'ils ne veulent pas passé un petit moment avec les copropriétaires qui sont dans la grande globalité polie, courtois, gentil avec eux, les paies très bien, on des aventage en natures qu'il ne trouverons nule part ailleurs et cela m'a toucher de voir un refus cathégorique qui donne un aperçu de leurs vision sur la copro.
Salutations

Bonjour TECH26,
Merci de vos observations, je vous demande seulement de les faire dans la rubrique FORUM vous avez répondu tout simplement dans la partie conseil syndical, si tout le monde fait cela, le site sera illisible.
Cordialement

Bonjour TECH26


écouté l'expert
Pas de question svp l'expert n'aime pas.

cordialement.

bonjour

Il devait rester plusieurs années, surprise, consternation, trahison, colère il n’y a pas de mots pour résumer les différentes réactions. L’émotion passée, le conseil constate qu’il a été le seul à s’attaquer aux problèmes et commencer à les résoudre. Il est donc remercié à l’unanimité pour l’énergie qu’il a déployée, personne ne doutant de sa réussite dans sa nouvelle fonction. Le nouveau directeur de FONCIA se voit donc dans l’obligation de résultat entrepris par son prédécesseur.

je vous avez bien alerté arrête le cinéma Mr l'expert vire FONCIA au allez vous continue le bla bla que nous sommes anti foncia.

Ce bien FONCIA que vous à "surprise, consternation, trahison, colère" que de petit cerveau pour croire encore au nouveaux directeur.

Le nouveau directeur de FONCIA, Monsieur PECQUEUR s’est présenté et n’a pu que constater une certaine irritation du conseil. Tous ces changements successifs viennent contredire les affirmations de ses prédécesseurs et finissent par donner raison aux «ANTIS FONCIA» Ceci dit, le conseil prend acte que tous les engagements pris seront reconduits en particulier de tarif dégressif sur tous les travaux effectués par la copropriété.
Précisions et Mise au point:
Il est apparu lors de la dernière permanence, que la notion de travaux à réaliser a été mal comprise. Un bilan a pour objet de relever les éventuelles futures dépenses financières importantes, afin de ne pas se faire surprendre comme pour la toiture. Mais cela ne veut pas dire qu’il faut les réaliser dans l’immédiat. Tout le conseil est conscient qu’un certain nombre d’entre nous ont dû souscrire un emprunt de 3 ans pour financer les ascenseurs. En pratique s’ils sont votés les prochains travaux ne pourront se faire que dans deux ans et ils devraient être couverts en grande partie par des subventions et des crédits d’impôts. Nous serons secondés par l’ARC pour accomplir toutes les formalités.
Décisions prises par le conseil non évoquées dans le rapport FONCIA:
1) Devis VAN DAMME, pour le magnolia, cette dépense a été rejetée pratiquement à l’unanimité, il a été jugé qu’il était inutile d’engager cet investissement qui sera vandalisé dans les jours qui suivent…
2) Débarras des caves, Pratiquement tous les vides ordures doivent être désencombrés. Il est demandé à FONCIA de réagir en urgence, le problème de l’affectation de la facture se faisant dans un second temps. Sachant très bien qu’il se pose le problème de prouver à qui appartient lesdits encombrants,
3) Remplacement des Gardiens pendant leurs congés
Cette question sera traitée lors de notre réunion en juillet
4) Devis DPMB il s’agit de la plaque de béton à l’entrée de la copropriété, d’autres devis sont attendus, à voir avec certains trous du parking.
5) Le portail a été réparé
Suite donnée par FONCIA aux problèmes antérieurs
1) Parking
Une entreprise a répondu et devrait prendre rendez-vous pour les trous.
Foncia doit nous communiquer les services à contacter à la mairie au sujet de l’écoulement des eaux du parking.
Délais de traitement des décisions par FONCIA
Relance à CHRISTAL devis pour la condamnation des vides ordures
Il nous a été répondu que les entreprises sont relancées automatiquement par la machine mais que le conseil n’est pas mis au courant. Le contrat prévoit deux passages par an, il ne devrait donc pas y avoir de facturation supplémentaire…
FONCIA nous a fait remarquer que si nous avons des difficultés pour obtenir des devis cela venait de notre fait, nous effectuons des demandes fréquentes chez les prestataires sans donner suite. Après explications, nous nous sommes aperçus que certains effectuaient des demandes de devis directement. Il a donc été demandé aux fournisseurs de ne répondre qu’aux devis demandés par le Syndic.
Futurs rendez-vous avec les prestataires
L’éternel OTIS nous avons l’intention de demander un avoir qui correspond aux visites d’entretien jamais réalisées durant l’année à savoir une visite tous les 6 semaines.
VEOLIA eau froide eau chaude organigramme des circuits
FONCIA nous a communiqué une balance des comptes, nous allons pouvoir prendre un rendez-vous avec la comptable et établir un compte rendu avec les réductions obtenues sur 2014/2015.
Reste à voir
1) Le bilan énergétique,
2) Tous les problèmes avec L’ARLESIENNE des ascenseurs OTIS
3) YVELINES ETANCHEITE, cette entreprise devait nous apporter la preuve qu’elle avait prévenu FONCIA de l’état de la toiture, à ce jour, elle n’a rien fait, ayant établi des rapports mentionnant un état moyen depuis des années, nous considérons qu’elle a engagé sa responsabilité pour une partie du sinistre

Le nouveau directeur de FONCIA, Monsieur PECQUEUR s’est présenté et n’a pu que constater une certaine irritation du conseil. Tous ces changements successifs viennent contredire les affirmations de ses prédécesseurs et finissent par donner raison aux «ANTIS FONCIA»


Encore une fois ridicule votre discoure, votre cerveau a réussi à résume 8 années de une très mauvaise gestion pour le mot anti foncia. vous avez rien d'autre pour défendre FONCIA.

Cela ne coller plus. La résidence a compris Mr l'expert.

Les personne que vous n'avez pas le courage de site les nom et que vous accusé de anti foncia sont juste de personne active, et très réaliste.

Procès-verbal de la réunion du Conseil Syndical du 17 juillet 2014
Précision sur les Décisions prises par le conseil :

1) Remplacement des Gardiens pendant leurs congés

La société brille service a présenté une offre de prix plus détaillée que la société ARIS qui par principe a été écartée. Le conseil considère qu’une entreprise qui n’a pas donné satisfaction ne doit plus être sollicitée. Nous aurions préféré une période d’essai d’une semaine mais…

2) Prise en charge des escaliers par les gardiens

Plusieurs résidents de la copropriété nous ont exprimé leur satisfaction sur l’état des escaliers. Suite aux balayages puis nettoyages à l’eau des escaliers par les gardiens ceux-ci se sont métamorphosés. Le conseil se joint aux résidents et les remercie vivement

3) VIDE ORDURES :

La société ISS qui a été retenue présente l’avantage d’économiser un nettoyage lors de la condamnation définitive de tous les vide-ordures celui-ci faisant déjà partie de son contrat

4) OTIS.

Devant la conduite irresponsable de cette société, le conseil a contacté un autre ascensoriste la société MAIA qui si on en croit d’autres utilisateurs et même FONCIA donne entière satisfaction. Cette société nous a envoyé un devis qui reste à étudier et à discuter avant signature éventuelle et étude bilanciel de sa situation financière. Nous reverrons le problème à la rentrée
Même si FONCIA nous a informé que : Nous avons à présent assez de billes pour résilier de plein droit le contrat sans attendre la fin du préavis (2017) il a été estimé qu’il est judicieux de refaire remettre en état toutes les installations qui nous sont dues et de faire exécuter les travaux de réparation de la clôture, avant de remercier ces gens. La situation qui a assez perdurée devrait être réglée avant la fin de l’année.

Reste à voir

YVELINES ETANCHEITE, n’a toujours pas répondu, nous ne l’oublions pas.
L’étude de la facturation de l’eau est toujours à l’ordre du jour.
Bonnes Vacances à tous
J. DULUC

M.DULUC ce qui ce passe est de mieux en mieux pour la copro, mais pourquoi contacter qu'un seul ascensoriste il existe aussi KONE qui, il me semble sont très bien eux aussi, pourquoi ne pas demander leur devis, et je vous avous franchement mon souhait ce serai d'avoir à payer 150 euros de charges par mois car cela fait 4 ans que je suis dans la copro et j'ai commencé par payer 190 euros et maintenant je paie environs 250 euros. il y à un loup quelque part et cette part d'augmentation que je n'arrive pas à comprendre.
Cordialement.